2.7万买的洋房交付 业主:再也不买精装房！
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产品力这个词，已经被滥用了。
但是提到滇池路一带的洋房，华夏阳光开发的几个项目确实以品质过硬而受到认可。
不说虚的，房价是最真实的反馈。华夏御府·御棠2015年首开，1.1-1.3w/㎡。
去年跑二手房，该小区普通层洋房，单价在2.7~2.8w/㎡。关键是房源还很少，想买都不一定能买到。
因此，收到华夏澜台府业主的交房探盘邀约，两位研究员都有点期待。2月19日（非集中交房期），我们应业主Q先生邀请，来到华夏澜台府，看看2.7w单价买的洋房，交付表现到底如何？
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
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注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表Q先生一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，无滤镜，仅供参考。
从项目规划图上看，华夏澜台府住宅地块有20栋合院、5栋洋房。
华夏阳光在低密高端社区的开发上，积累了一定经验和口碑，也形成了自己的风格。
小区位置还是在开发商重仓开发的区域，靠近草海，地块夹在中铁诺德山海春风（已全部交付）和宝能滇池九玺（未交付）之间。
从广福路转进西福路，经过中铁诺德山海春风，小区东侧和南侧均有车行出入口。由于宝能滇池九玺还有工地，因此小区西侧的道路暂未开通。
小区大门的风格比较简洁，灰色的主色调还是比较有质感的。影壁使用玻璃砖材质，一定程度上中和了大门的厚重肃穆。
小区名字彰显度还可以，做了镜面水景和一个花境。最终呈现和效果图还是有差异的。
在进入小区前，照例来看看华夏澜台府交付的优缺点。
优点如下：
1、按时交付，由两名工作人员陪同验房，交房当天快修小队反映速度较快。
2、小区植被丰富，且有较多名贵树种。景观有设计感，呈现上有一定主题。
3、公区和小区外立面呈现比较有质感，审美在线，细节完成不错。
4、合院全围合交付，入户门比较有质感，且可以定制门牌。
缺点如下：
1、装修交付，室内施工上存在问题，且后期整改速度较慢。
2、室内净高约2.5米，灯具选择上受到限制。
3、为保证外立面统一，洋房不能封阳台。
4、地下停车场出入口和地库入户缺乏设计，体现不出豪宅的归家仪式感。
5、商业地块靠近草海，目前还未交付，生活便利性一般。
6、独立会所和小区之间，被一堵墙阻隔，不确定后期进出是否方便。
业主Q先生认为华夏澜台府的交付还是存在一些问题的，“可能是为了按时交房，工期上有点赶。墙布贴得比较马虎，后面遇到春节假期，解决问题的速度也比较慢。”
交房流程：
交房流程这一块，由于业主是在正式接房后才邀约我们探盘，因此这一项根据业主转述的情况打分，仅供参考。
华夏澜台府合同约定的交房时间为2022年12月31日之前，实际交房时间为2023年1月1日-1月5日，属于按期交付。
契税需要业主自行前往税局缴纳，不是交房即交证。
小区是华夏物业，洋房物业费为3.5元/㎡/月，从接房当天开始缴费。
和大部分小区接房仅1人陪验房不同，华夏澜台府由2人工作人员陪同验房，除了1名工程师外，还有1名物业管家。业主反馈，验房当天提出了一些问题，有快修小队可以调度，部分问题现场解决速度较快。
由于临近春节假期，物业承诺部分问题元宵节后整改。截至3月1日，Q先生家的墙布鼓包问题还未解决。
楼栋内外：
小区洋房和合院的外立面保持一致，均是米白+深灰的色调。洋房顶部还做了类似吊顶的造型。
合院的整体设计是偏现代的，但是花园入户又融入了中式府门的元素，呈现上比较有美感。
窗户采用的是双层中空隔音玻璃。阳台采用玻璃护栏，有一定缝隙，高度合适。
Q先生表示不可以封阳台，大概是为了保证外立面的统一。南向外立面窗墙比还不错，大阳台设计，感觉比较轻盈。
北向外立面就普普通通，可能因为探盘当天天气阴沉，视觉上感觉有点笨重。
小区地块比较方正，有20栋合院，5栋洋房，容积率为1.05。洋房仅有128㎡的三房和143㎡的四房两种户型，Q先生家是143㎡的四室三卫。
无论从项目规划，还是业主买入单价，都可以看出项目定位高端社区。因此本文的交付打分，也以高端盘的要求来衡量。
洋房楼间距在20-21.5米之间，合院巷道(宅间距）约8.9米，还是不错的。
洋房楼栋为北入户，二楼及以上的住户通过北入户进入电梯厅。黑色的中式风格栅栏连接一楼住户的外墙，墙上有楼栋标识，旁边的灌木略显普通。
洋房南入户连接一楼花园，算是一楼业主专属入户门，和合院的花园入户门风格完全一致。
单元门和入户大堂墙面均由物业做了防护处理（防止装修磕碰），因此无法看出风格。Q先生表示：“集中交房的时候，没有包防护。据工作人员介绍，入户大堂的墙面用的是天然石材。”
一楼电梯间未做挑高设计，一梯两户，电梯双开门，相当于是电梯入户。
电梯品牌是富士，载重10人，轿厢尺寸略小，电梯内部做了防护处理。
电梯厅的空间还可以，能够放置鞋柜，采光条件一般般。但是，细节还是不错的，有光感灯和带开关的灯，还预留了插座，业主可以充分利用这个空间。
步梯间地面和墙面均贴了瓷砖，有自然采光，比较整洁。楼梯的设计和华夏御府·御棠的设计一模一样。
房屋内部：
入户门为外开的钢制子母门，品牌为步阳，配樱花智能锁。红棕色简洁款式，上手还是比较厚重的。
入户门对着餐厅位置，无玄关柜，进门右手边就是厨房。
厨房门是推拉门，装了阻尼器，玻璃材质是长虹玻璃，有质感。美中不足的是，Q先生家的推拉门装歪了一点。
厨房“U型”设计，操作台面较短。水槽一侧有小窗户，小窗台上可以摆放清洁用品。另一侧连接生活阳台，可能是探盘当天是阴天，自然采光条件一般。
橱柜品牌为金牌，顶柜和地柜的颜色统一，均为灰白色。操作台上带感应灯带。拉篮质感不错，拉动比较顺滑。
一侧的隐藏式柜体，可以收纳小电器，已经配置了西门子的蒸烤一体机。预留的冰箱位放得下双开门冰箱。
厨房水槽和龙头品牌是弗兰卡，单盆大槽，比较实用。龙头可抽拉。直饮水机的品牌为怡口（ECOWATER）。
烟机和灶具品牌为西门子，款式看着有点普通，安装了金属挡油板。柜式洗碗机，品牌同样是西门子。
燃气管道已安装好，安装了可燃气体报警器。生活阳台安装了燃气热水器，品牌为博世。
Q先生家是竖厅设计，餐厅连接客厅。西南向采光，采光和通透性不错。
客厅铺了长方形灰色地砖，做了美缝。墙面是米白色墙布/墙纸，Q先生家墙面存在多处翘边、鼓包的问题，“应该是赶工导致的，墙布贴得不够细致”。
电视背景墙由木质格栅和皮革质感的墙面组成，两种材料组成两个平面，底部有灯带装饰。
卧室区域则是米白色墙布/墙纸+原木色木地板铺地。主卧做了卧室背景墙，同样使用了木制格栅的元素，主背景则是紫灰调的墙布。
客厅净高约2.5米（装修吊顶后部分高度被隐藏），不算高，少了大户型该有的开阔感。走道横梁做了深色包边，考虑到了美观，但是空间上略微有点压抑。
吊顶没有装饰线条，装了灯带。以这样的层高，装吊灯也不太现实，因此顶面采用无主灯设计。
阳台是双门的推拉门，有把手，使用顺畅。景观阳台连接客厅和次卧，尺度还不错。
阳台铺了灰色防滑地砖，不是封阳台交付，不是全包的玻璃栏杆。据Q先生反馈，物业不允许业主自行封阳台。
主卧采光还不错，套房设计，靠近主卫的位置是衣帽间。Q先生觉得衣柜两边开门的方式收纳物品比较方便，但是使用的材质较差。
南向次卧采光采阳条件较好，但是连接阳台，私密性差了一点，业主打算把这间房做成书房。
北向次卧空间合适，采光也没有问题，只是夹在两个卫生间中间。
靠近电梯厅的位置还有一个南向次卧，套房设计，只是卫生间没有淋浴功能。
卧室窗户为双层隔音玻璃，Q先生家南北两个方向均对着小区内部楼栋，比较安静，没有什么噪声影响。
室内门为棕色，做到包边到顶，存在开合松动的情况。
该户型有3个卫生间，卫浴配置略有差异。洗漱柜是普通的敞开式柜门，没有分格收纳。镜柜侧面和底部均有灯带。
洗手台盆的品牌为杜拉维特，比较浅。龙头品牌为高仪，不可抽拉。
马桶品牌是杜拉维特，除了主卫是智能马桶外，另外两个卫生间均是普通马桶。一侧有纸巾架和毛巾架。
淋浴屏为深灰色玻璃，比较有质感。淋浴间地砖做了防滑处理，也设计了走水槽。
主卫配置浴缸，品牌为卡德维（KALDEWEI）。
主卫花洒带顶喷可升降，次卫花洒不带顶喷，品牌为高仪。
卫生间风暖品牌为欧普（OPPLE）,出风面板大，升温速度正常。其中的“自动淋浴功能”，风暖会随着浴室内实际温度的变化而开启或停止，比较节能。
可视对讲已安装，不清楚具体品牌（探盘当天无法打开，正式接房时可以使用），Q先生称有实时监控功能。
开关和插座品牌为罗格朗，灰色面板，数量设置合适。主卧床头位置安装了一键报警器。进门处安装了全屋开关。
全屋中央空调，品牌为东芝，现场试了一下，升温比较快。空调外机放在生活阳台，噪声较大，管线用塑料盒做了隐藏处理。
华夏澜台府合同上约定的装修标准为4000元/㎡，业主不满的主要是装修施工。
Q先生家具体存在的问题有：墙布/墙纸存在鼓包、翘边和污渍的问题；阳台门推拉不太顺畅且有异响；室内门存在开合不严实的情况；次卧木地板多处软塌；次卫柱脚石有破损；次卫一侧镜柜打不开；主卧飘窗台有缝隙。看得出来，大部分都是施工上的问题。
公区基础设施：
作为一个低容低密社区，华夏澜台府的绿化主要围绕楼栋排布。没有大中庭的概念，但是在小区内部设计了独居匠心的小景观。植物栽种很密，从悬挂的铭牌上看，还是有很多名贵树种的，可惜由于季节原因，呈现状态一般般。
具体来看：
1、地面硬质铺面比例不大。
整个小区物业类型以合院为主，而合院之间是巷道，所以整体硬质铺面比例不大。洋房楼栋之间较宽的区域，除了栽种树木之外，还做了有层次的木质铺面。
华夏澜台府的合院巷道比较宽。小区道路铺砖也更有设计感，利用深灰和浅灰两种颜色组合成不同图案。
查了一下宣传资料，据称小区路面大量采用天然石材，非石材区域则选用陶瓷透水砖。交房探盘当天，没想到地砖材质会有什么特别之处，没有注意观察。
2、乔木类植物栽种较密，且名贵树种较多，可惜呈现不佳。
华夏阳光的景观交付，在昆明高端物业市场上颇有口碑。
一个重要的原因就是，华夏阳光有自己的苗圃基地。小区交付前，绿植已经养了一段时间了，小区交付的时候，能够实现全冠移植。
树种选择上，不仅丰富多样，而且有一些名贵树种。乌桕、羽毛枫、滇朴、榉树、桂花、紫薇、黄连木、乐昌含笑、日本晚樱、蓝花楹……
蓝花楹算是近两年各个小区常用的景观树，华夏澜台府这棵蓝花楹的特别之处在于树干较多，有造型感。
再看这棵羽毛枫，虽然叶子基本没有，作为一种观叶植物来说，看不出叶形的优美，但是从树干的造型和树下的造景来看，应该是有点不凡的。
不过，哪怕是全冠移植，也抵不过季节变换，还是吃了冬季交付的亏。
大部分乔木都光秃秃的，没有叶子，影响景观的整体呈现。
以小区迎宾道来说，两侧栽种的是乌桕，树型蛮漂亮的，可惜没有叶子。
3、有设计感的园林，公区审美在线。
华夏澜台府在园林上的呈现有主题性，设计审美还是比较在线的。
没有大的叠水设计，都是水景小品。水景大多搭配黑色石材，分散的水景同样考验后期物业的维护水平。
石材的运用场景也比较多，有看似随意摆放的石头，也有充当屏风功能的石材。
玻璃砖的多处使用，算是小区的另外一个特色，比普通景墙多了几分清莹。
还有一些不那么实用，但是放在那里，就会觉得很了不得的东西，比如下面这个日晷↓
4、公区配套延伸到小区外。
小区基本的配套设施还是比较齐全的。
垃圾桶是定制款，宠物便纸箱比较少。路灯比较普通，合院门前灯中式造型，有监控摄像头。
小区内休息桌椅比较少，也没有看到休闲廊架。
小区内部没有运动场地和儿童游乐区，据业主Q先生介绍，开发商代建了小区对面的公共绿地，可以供业主使用，也对外开放。
我们看了一下，小区外有一个澜岸公园，树木看上去移栽没有多久，部分设施还未安装。从目前呈现得状态来看，有篮球场、儿童游乐区和漫步道。
毕竟是小区外的公园，002号研究员在儿童设施安全性和位置是否偏僻这两项上，打了低分。
作为高端物业的标配，业主会所呈现得如何呢？
不知道因为什么原因，会所和小区之间砌了一堵墙，隔绝了业主从小区内部地面到达会所的通道。我们因此也没有看到会所内部情况。
Q先生表示：“交房之前来看，会所和小区之间是相通的。不清楚后期是否要从其他出入口进出会所。”
地下停车场和其他配套设施：
从平面图上看，小区有三个车库出入口。地库地面入口人车分离，进出道闸已投入使用，也有工作人员岗亭值守。
地库入户大堂空间较大，墙面做了防护处理，顶部是灰色镜面亚克力，质感不错。
地库标识清晰，车位按楼栋分布，方便业主进出。行车道两侧有格栅条形灯，照明还是不错的。
地面为环氧地坪，不知道是不是清洁工作不到位，感觉地面不太上档次。车道和车位宽度一般，暂未找到充电桩。
小区外围的A15地块规划了商业配套，目前暂未开业。普通就餐或购买日常用品可以到西福路，购物娱乐则要到滇池路或广福路的商场。公共卫生间在小区内部的物业用房一楼。
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作为一家深耕滇池路的开发商，华夏阳光有比较不错的口碑，因此业主和研究员的期待值也会比较高。
此次交付，公区部分虽然没有大开大合，但是比较精致。部分细节还是可以体会到设计的巧思，除了季节因素影响呈现，整体还是保持了水准。
当然室内部分存在装修施工不尽如人意的情况，需要尽快安排整改。
最后，照例是投票环节：
END